Balcón de Guadiana

Teléfono: 924 435 377

El Balcón de Guadiana esta pensado para disfrutar de la naturaleza, de la familia y de sus inmejorables vistas, en una zona Residencial a 13 minutos del centro de Badajoz.

Nuestro equipo de experto, han diseñado una construcción abierta a los llanos del Guadiana, con la posibilidad de jugar al pádel durante todo el año, bañarse en la piscina en tiempos estivales o dar largos paseos por sus zonas verdes. Es un residencial para vivir, disfrutar y presumir. VEN A CONOCERLO UN POCO MÁS.

balcon-guadiana-fachada

Inmuebles

Planta Plano Sup. útil Dorm. Baños Terraza Precio
Portal 1 1º A 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 1º B 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 2º A 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 2º B 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 2º C 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 2º D 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 3º A 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 3º B 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR
Portal 1 3º D 83,90 m2 3 1baño+1aseo 7,80 m2 CONSULTAR

Galeria

Calidades

Memoria de calidades

SOLUCIÓN ESTRUCTURAL: La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas y elementos de hormigón armado.
La estructura se realizará con elementos de hormigón armado, según proyecto de Ejecución.

CUBIERTAS: Las cubiertas planas del edificio se han resuelto de la siguiente forma, en cubiertas no transitables, formación
de pendientes, impermeabilización, aislamiento térmico en zona de viviendas y acabado en grava de color claro. En el caso de
cubiertas transitables, mismo sistema que el anterior, pero acabado con pavimento de hormigón impreso o baldosa vitrificada,
según documentación gráfica.

CERRAMIENTOS Y FACHADA: La fachada se compone de fábrica de ½ pie de ladrillo cara vista o ladrillo perforado
enfoscado de mortero de cemento y pintado, según zonas, embarrado de mortero de cemento, aislamiento térmico-acústico,
cámara de aire y trasdosado de placa de cartón-yeso. Esta propuesta de cerramiento asegura unas condiciones de aislamiento que
garantizan una alta confortabilidad.

DIVISIONES INTERIORES: Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con tabiquería de placas de
cartón-yeso sobre perfilería galvanizada. Siendo dobles las placas en las separaciones entre viviendas, creando unas excelentes
condiciones de aislamiento acústico entre ellas.

PINTURAS: Sobre paramentos enfoscados exteriores se aplicará pintura para exterior. En los paramentos interiores se aplicará
temple liso y pintura plástica en zonas húmedas. Sobre cerrajería se pintará al esmalte previa mano de antioxidante.

SOLADOS: En salón, dormitorios y distribuidores, el solado se efectuará con tarima flotante laminada, según Dirección
Facultativa. Los cuartos húmedos tales como baños, aseos y cocinas se solarán mediante plaquetas de cerámica, formato, tono y
color según dirección facultativa. El suelo del garaje se ejecutará mediante hormigón pulido.

CARPINTERÍA EXTERIOR: Una vivienda demanda un especial cuidado en el aislamiento de los huecos de fachada, para
ello todas las viviendas irán dotadas de una perfilería de aluminio lacado o P.V.C. con persianas, en cumplimiento a la actual
normativa.

CARPINTERÍA INTERIOR: La puerta de acceso a la vivienda será de madera con cerradura de tres puntos de seguridad
y bisagras antipalanca. Puertas de paso abatibles, con vidriera en cocina, realizada en estructura aligerada y chapada en lámina de
madera.

ACRISTALAMIENTO: En carpintería de huecos exteriores de fachada, se instalará acristalamiento doble formado por dos
lunas incoloras de 4mm de espesor con cámara de aire interior, garantizando la menor pérdida o ganancia de temperatura con el
exterior, optimizando así los consumos energéticos de la vivienda.

PELDAÑOS: Los umbrales de los portales en acceso a vivienda y los peldaños de las escaleras irán revestidos de piedra
natural, ofreciendo al conjunto un acabado acorde con el resto del edificio.

FONTANERÍA, GRIFERÍA Y SANITARIOS: Las redes de agua fría y caliente se resolveán mediante tubería de
polietileno reticulado. Se instalará un calentador individual por vivienda para la producción de agua caliente. Los aparatos
sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco. Bañeras y platos de ducha en chapa esmaltada o acrílico, según criterio de
la Dirección Facultativa. La grifería, por lo general, será cromada y de apertura y cierre tipo monomando.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO: Las viviendas tendrán un nivel de electrificación basado en el correspondiente
Proyecto de Electrificación, que será redactado por técnico competente, de acuerdo al vigente Reglamento Electrotécnico para Baja
Tensión. Mecanismos según Dirección Facultativa.

INSTALACIÓN DE PANELES SOLARES PARA AGUA CALIENTE: El edificio dispone de una instalación de
apoyo a los calentadores de cada vivienda compuesta por paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria con el
objeto de disminuir el consumo energético. Estos paneles aportan una energía adicional y gratuita equivalente al 70% del
consumo de agua caliente sanitaria, produciendo un significativo ahorro económico.

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN Y RENOVACIÓN DE AIRE: Cada vivienda dispone de un sistema
automático de renovación de aire, de acuerdo al Código Técnico de la Edificación, mediante tomas en el interior de la vivienda y un
aspirador centralizado en la cubierta que garantiza la calidad del aire de la vivienda.

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES: Se instalarán tomas de TV en las estancias que fuera necesario,
según la normativa vigente. Se dotará a la promoción de sistema de portero automático para el acceso a cada uno de los núcleos
de entrada.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS: El edifico estará dotado de instalación de protección contra incendios
conforme a proyecto, y definido por la Dirección Facultativa.
URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES: Piscina comunitaria y pista de p

La presente Memoria de Calidades está sujeta a las modificaciones que pudieran introducirse en el proyecto por parte de la Dirección Facultativa, la Junta de Extremadura, el Ayuntamiento o la Promotora. En caso de discrepancia entre esta Memoria de Calidades y el proyecto, primará siempre lo expuesto en esta Memoria de Calidades.

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