Vivienda:Los precios crecerán un 5%

La recuperación del mercado inmobiliario residencial continuará en 2016, al encontrarse ya en un nuevo ciclo expansivo en el que se registrará un incremento interanual en la compraventa de viviendas próximo al 20% , con un alza de precios en venta de obra nueva superior al 5%.

Estas son las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional CBRE , que señala que el panorama es ” alentador” y el sector residencial se encuentra en un ” nuevo ciclo expansivo”.

En concreto, desde CBRE estiman que el repunte de la compraventa de vivienda se situó en el entorno del 25% y 27%  entre 2014 y 2015, y que se situará sobre el 20% en 2016.Mientras , los precios de venta de obra nueva subieron un 2,75 % el año pasado, y el alza de este año podría ser superior al 5%, acentuándose aún más en Madrid y Barcelona.

En cuanto a los datos de producción de obra nueva, con 45.000 unidades, mientras que 2016 podría acabar con entre 300.000 y 325.000.

Durante 2016, Madrid, Barcelona y la Costa del Sol fueron los protagonistas de las promoción residencial. Ahora, la tendencia en 2016-2017 se dirige hacia otros grandes núcleos urbanos como Valencia, Málaga, Bilbao e incluso hacia la creación de nuevos suelos y rehabilitaciones en lugares donde ya se percibe que la demanda quedará rápidamente insatisfecha.

 

 

Fuente: finanzas.com

Los notarios dicen que la compraventa de casas creció un 26,6% en enero

En enero se compraron más viviendas , a pesar de que su precio se encareció un 2%. De hecho,las transacciones se incrementaron un 26,6% con respecto al mismo mes del año anterior , hasta alcanzar las 27.568 viviendas , según los datos que maneja el Consejo General de Notariado. El metro cuadrado de las casas compradas en enero fue de 1.303 euros.El aumento de precios fue tanto para pisos (1,5% interanual) como para unifamiliares(4,5%). El metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.405 euros(2,1% interanual) y el de los nuevos en 1.732 euros(1,2%interanual).

Sin embargo, esta subida no ha paralizado la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda. En enero registraron un alza del 30,3% interanual , hasta los 11.884 nuevos prestamos, aunque el capital medio fue de 124.829 euros, un 3,1 % menos que en el mismo mes del año anterior.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,1% y la cuantía del préstamo supuso el 76,1% de media.

A pesar del fuerte aumento de la compra de unifamiliares, el piso sigue siendo el más adquirido. Su venta se incrementó un 27,7% , la de pisos de precio libre del 28,2%, lo que “se debe, únicamente , a la subida de las ventas de segunda mano(32,8% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 3,8% interanual”, indican los notarios.Las viviendas unifamiliares repuntaron un 22,6%.

En enero la compraventa de otros inmuebles sumó 6.590 operaciones (22.0%), de las cuales un 38,6% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 243 euros(34,6% interanual).

Los notarios también registran el número de sociedades constituidas en enero, que fue de 9.301,  lo que representa un incremento interanual de un 10,8%. El capital promedio de las mismas se expandió un 13,2% hasta los 15.788 euros.

 

 

Noticia obtenida vía ” El país”.

 

 

 

 

La Construcción pone fin a sus peores años con ocho promociones en Cáceres.

Viviendas nuevas con diseños originales, materiales que conservan la temperatura, piscinas, pistas  de pádel… Y a mitad de precio que hace ocho años.Los planos y proyectos vuelven a estar en el mercado. Las primeras grúas ya son visibles. Varia promociones de viviendas surgen en Cáceres desde la pasada primavera en contraste con la fuerte sequía que ha atravesado el sector, sin una sola obra nueva durante años.La construcción deja atrás su peor racha y renace desde sus cimientos, pero ahora sustentada en unos pilares muy distintos: viviendas ajustadas a los nuevos tiempos, innovadoras, con eficiencia energética,en muchos casos personalizadas y generalmente asequibles.

Nueva ciudad, Casa Plata, Maltravieso, Montesol, Macondo y zona centro son las ubicaciones elegidas para estas ocho primeras promociones. El Periódico Extremadura se ha puesto en contacto con las firmas responsables de los proyectos: Iniexsa, Progemisa , Gestyonay Prisma ( a través de Multigestión Extremeña). Todas coinciden en que la capital cacereña no ha pasado de cero promociones a casi una decena por casualidad, ni porque los ciudadanos hayan decidido de repente independizarse o cambiar de piso..La principal razón ha sido el final de las ventas que los bancos han hecho de sus propias bolsas de viviendas(alrededor de 300) con una financiación inigualable, y  ligera mejora de los parámetros que mueven la economía.

RIESGOS Aun así el panorama no está despejado.Los profesionales de la Construcción hablan de “riesgo” e incluso de “miedo” a embarcarse en inversiones necesariamente millonarias, pero saben que es su oficio y que los pocos que han sobrevivido a la crisis no deben esperar más, ahora que se vislumbran tímidamente las condiciones para ello.Las promociones tardan en desarrollarse y el que llegue tarde encontrará más competencia.. Además , los bancos ya cubren el 80% de la hipoteca (el 20 % debe ser aportado por el comprador).

 

Noticia obtenida vía ” Periódico Extremadura”:

La vivienda registra en 2015 su primera subida de precios desde el año 2007

El precio medio de la vivienda nueva libre se ha incrementado un 2,9% en 2015 hasta situarse a un nivel de precios equivalente al del mes de junio de 2002 en términos reales, según el Boletín  de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al ejercicio 2015 elaborado por la Sociedad de Tasación (ST).

Este incremento en tasa interanual es la primera variación positiva en el precio medio de la vivienda nueva desde 2007.El aumento en 2015 invierte la tendencia a la baja de 2014,cuando se registró una caída del 2,2%.

De este modo, el valor de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.052 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 184.680 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros.

Desde ST se pondera que en 2015 se ha registrado un aumento apreciable en el ritmo de transacciones de compraventa de viviendas respecto a periodos anteriores, especialmente en las realizadas por parte de compradores residentes fuera del territorio español.

 

Noticia obtenida vía: “El Mundo” .

 

El precio de la vivienda consolida la senda de fuertes subidas

El precio de la vivienda libre aumentó un 4,5% en el tercer trimestre en relación al mismo trimestre del 2014.Es el mayor repunte desde el cuarto trimestre del 2007 y supone un aumento en medio punto sobre el alza interanual del segundo trimestre de este año (4%), según datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística(INE).En Extremadura, la subida fue del 3,3%, por debajo de la subida del 4,5 por ciento del conjunto nacional.

La tendencia al alza se aprecia en el conjunto de la actividad.El precio de los pisos nuevos subió un 4,3% en comparación con el tercer trimestre del 2014.,seis décimas menos de lo que lo hizo en el segundo trimestre (4,9%). El precio de la vivienda usada se incrementó un 4,5% en el tercer trimestre en relación al mismo periodo del 2014, una tasa siete décimas superior a la del segundo trimestre y las más elevada desde el tercer trimestre del 2007,cuando alcanzó el 7,5%. Estos datos responden a una realidad del mercado en el que la oferta de vivienda nueva es bastante limitada, en comparación con la vivienda usada, sobre la que se producen la mayor parte de las transacciones.Los últimos datos del INE,referidos a junio de este año reflejan que el 78% de las operaciones de compraventa se realizan sobre vivienda de segunda mano.

Las cifras ponen de relieve “el mayor dinamismo que está registrando el sector, sobre todo desde la segunda mitad del año”,según explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.

Coinciden, agrega, en registrar la segunda subida trimestral consecutiva del año y reflejan que “la vivienda ha dejado atrás las grandes caídas de preciosa las que nos tenía acostumbrados en los últimos años”.En su opinión, sin embargo, los precios no han tocado fondo.En los próximos meses se percibirán las oscilaciones propias de la normalización que se está produciendo en el sector,según Toribio.”Y se hará más evidente que el sector inmobiliario se recupera a dos velocidades, ya que mientras en algunas zonas las compraventas y los precios repuntan, en otras seguirán su tendencia a ala baja durante bastante tiempo.

Noticia obtenida vía: “El Periódico Extremadura”.

El sector de la construcción cobra impulso a nivel europeo

El sector de la construcción en Europa se encuentra en una curiosa situación en la que las previsiones a corto y a medio plazo son razonablemente buenas, pero todavía están empañadas por las ondas de impacto de una crisis prolongada y profunda, afirma el informe Euroconstruct. Así, 2014 fue el primer ejercicio de crecimiento mínimamente claro(+1,2%) tras un paréntesis de seis años duración.En los años siguientes se esperan avances progresivamente más sólidos:1,9% en 2015,2,4% en 2016 y 2,6 % en 2017.

La edificación residencial será el segmento de mercado con las mejores previsiones, no tanto en 2015(+2,4%) pero si en 2016(+4,1) y 2017(+4,3%).Como regla general toda esta nueva vivienda tiene un destino muy concreto:atender la demanda en las principales ciudades del continente en donde la recuperación económica se está adelantando al resto del territorio.

La situación no es demasiado diferente para la edificación no residencial,si bien la previsión es algo menos intensa. Hay que recordar que en este segmento de mercado el 2014 todavía fue un año ligeramente recesivo(0,4%) asi que es comprensible que 2015 arramque con menor impuslo (+1,7%).El crecimiento se intensifica claramente en 2016 (+3,7%), pero se relaja en 2017(+2,6%).

La rehabilitación es el segmento de mercado con unas perspectivas menos dinámicas para los próximos años, oscilando entre el 1% y el 1,5%.

Esto es muy significativo para el mercado europeo de la construción porque la rehabilitación es el segmento de mayor tamaño en términos de producción.

En el caso español, el escenario para la construcción es aparentemente robusto:+2,5% para 2015,+4% para 2016y +5,5% en la proyección para 2017.Sin embargo, tiene más motivos de preocupación que la media europea: la demanda ha quedado más , maltrecha que en otros paises y al mismo tiempo sigue quedando una oferta remanente muy significativa. Por ello, no hay que confundir el fin del ciclo contractivo con el fin de la crisis, y es que pese al crecimiento previsto, el sector de la construcción continuará produciendo muy por debajo de su capacidad.

* Noticia obtenida vía ” Construible”.