¿Eres nuevo en el vecindario?

Otoño es tiempo de mudanzas. Por eso, aprovechamos para darte algunos consejos para que entres con buen pie en el vecindario. Porque a todos nos agrada tener buenos vecinos aplica estos tips y cuida tus relaciones desde el primer día.

1º Preséntate. Cuando te vean por primera vez, les causará curiosidad saber quién vivirá ahora junto a ellos. Por eso, anímate e inicia tú la relación: salúdales. Sobre todo, si has tenido obras que hayan podido importunarles, discúlpate por las molestias causadas. Ofrecer un regalo a tu vecino, por ejemplo, una tarta siempre es una buena carta de presentación.

2º Visita los espacios comunes. Si tenéis jardines o patio en el edificio, puede ser una buena forma de darte a conocer y de conocer tú a los demás vecinos.

3º Evita los ruidos a deshora. Si compartís espacios como una terraza, no pongas electrodomésticos en esa zona, pues el ruido puede molestarles. Por otro lado, si vives sobre alguien, no vayas con zapatos de tacón por la casa en horas de descanso.

4º Participa en los eventos que se celebren en la comunidad. Asiste a las juntas de comunidad y sé servicial en las primeras reuniones. Eso siempre gustará a los que tienes alrededor.

5º Controla tus mascotas. No a todos nos gustan los animales. Por eso, cuida que tus mascotas no molesten, no se cuelen en el jardín del vecino y no hagan ruido cuando tus vecinos estén descansando.

6º Cuida el volumen de las fiestas. Si estás pensando inaugurar tu casa, avisa a tus vecinos más próximos. Puedes invitarles y así entablar nuevas relaciones o, si no te apetece, déjales tu número para que te llamen si les molesta el ruido.

7º Aparca bien. Que dejen bloqueado tu coche o que te encuentres un espacio muy estrecho para salir es siempre muy molesto. Respeta los espacios de cada plaza de parking y evita aparcar en la puerta de la casa de tus vecinos. En todo caso, hazlo en la tuya.

8º Sé amable. Es siempre la mejor forma de presentación. Cuando coincidas con ellos en el ascensor, salúdales y deséales un buen día; y si tus vecinos son mayores, ayúdales con la compra o con la basura.

Estos consejos son sólo algunas cuestiones que te ayudarán a entablar buenas relaciones con tus vecinos. ¿Las has probado? ¿Conoces algunas más? ¡Cuéntanoslas para poder ampliar la lista de consejos!

 

¿Qué es la Eficiencia Energética?

luces eficientes

Si hay un elemento que consumimos en grandes cantidades cada día, ese es la energía. Consumimos energía de tal modo que resulta complicado predecir la cantidad que podremos llegar a necesitar en 15 años.

No sólo porque los nuevos hábitos de vida nos llevan a precisar más energía, sino porque la población en 15 años habrá aumentado al menos en un millón y medio de personas. Ello nos conducirá a un mayor consumo de los recursos y, en consecuencia, a su respectiva repercusión sobre el clima.

Si no buscamos alternativas a la forma de producir este elemento podremos ver afectado seriamente nuestro planeta. Por ello, conceptos como las energías renovables o la energía eficiente cobran mucha importancia y protagonismo en la construcción de nuevas viviendas.

Hay quién asegura que la fuente de energía más importante del futuro será la eficiencia energética, es decir, optimizar el modo en que consumimos esa energía para que obtengamos más bienes y servicios produciendo lo mismo o menos. Una fuente que compete no sólo a la vivienda, también a la industria y la movilidad.

¿Cómo podemos conseguir esa eficiencia energética en nuestros hogares? Por ejemplo, mejorando el aislamiento del edificio, pues es común encontrar viviendas en las que la energía que se consume para enfriar o calentar las estancias se pierde rápidamente. Instalando materiales que procuren ese aislamiento térmico colaboraremos para evitar esa pérdida de energía. Tales como las ventanas isotérmicas.

Sólo con la eficiencia energética podremos reducir el aumento de demanda energética a sólo un 16% en 2030 y el aumento de emisiones de CO2 a sólo un 11%.

Por tanto, la base de la eficiencia energética es emplear la tecnología para mejorar los procesos y conseguir más por menos. ¿Te animas a probarlo?

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La venta de viviendas en lo que va de año firma su mejor racha desde 2010

El mercado de la vivienda mejora sus cifras de venta según avanza 2016.En junio cerró con un aumento del 19,4% interanual , hasta las 36.856 transacciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. El sexto mes del año regresa a cifras que no se veían desde el fin de la desgravación fiscal en 2012. Además , la compraventa de viviendas ha aumentado un 16,4%en la primera mitad de 2016 y , con 207.593 unidades, mejora las operaciones registradas en un mismo periodo desde 2010, lejos aún del pico de la burbuja inmobiliaria.

Las 36.856 transmisiones de vivienda registradas en junio suponen el mejor dato de lo que va de 2016, mejorando así el buen dato de mayo en un 1,2%, y aumentando en un 19,4% las ventas que en el mismo mes de 2015. Esto supone un crecimiento interanual continuado en 21 de los 22 últimos meses. Solo en enero de 2016, el dato comparativo con el mismo mes del año anterior fue negativo.

Además, es el mayor dato mensual registrado en los últimos tres años, desde enero de 2013, cuando se alcanzaron las 39.920 ventas.

Por tipo de viviendas , la compraventa de casas de segunda mano aumentó un 24% interanual en junio de 2016, sumando 28 meses seguidos al alza.Mientras la vivienda nueva creció un 2% respecto a junio de 2015, su tercer aumento consecutivo tras 23 meses consecutivos de caídas.

Los datos de junio recogidos del Instituto Nacional de Estadística(INE) son tomados de las propiedades inscritas en los Registros de la Propiedad,por lo que se basan en las operaciones cerradas dos tres meses antes ante notario.

Mientras, en el acumulado del año, también destaca que 2016 lleva vendidos 207.593 unidades, un crecimiento del 16,4% interanual y el mejor dato registrado entre un mes de enero y de junio desde 2010, cuando sumó 225.622 transacciones.

Todo hace indicar , según la evolución de estos datos y lo que los expertos han recalcado, que 2016 cerrará con un volumen de compraventas superior a las 400.000 viviendas transaccionadas, algo que no se veía desde 2010.

Noticia obtenida vía Idealista.

 

La firma de hipotecas se dispara el 24,6% en abril

El avance interanual de abril, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 23 meses consecutivos de ascensos, es 10 puntos superior al de marzo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 14,5%.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.607 el pasado mes de abril,cifra superior en un 24,6% a la del mismo mes de 2015, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística(INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de abril, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 23 meses consecutivos de ascensos, es 10 puntos superior al experimentado en marzo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 14,5%, según recoge Europa Press.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 108.354 euros, un 5,1% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 30,9% en tasa interanual, hasta superar los 2.557 millones de euros.

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas subieron un 2,7%. Su mayor repunte en este mes desde 2013, mientras que el capital prestado avanzó un 3,2% también su mayor incremento en un mes de abril desde 2013.

En los cuatro primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 16,2% con incrementos del 18,6% en la capital prestado y del 2% en el importe medio.

 

La compraventa de viviendas aumentó un 29% en abril, hasta llegar a las 35.199 operaciones , según el INE

Durante el primer trimestre del año, los precios aceleraron su crecimiento hasta el 6,3%, el mayor incremento registrado desde 2007.

La compraventa de viviendas ha superado ya la barrera de las 35.000 viviendas en el mes de abril.Además, los precios delas casas no registraban una subida como la que ha tenido lugar durante el primer trimestre de 2016, desde el año 2007. Tras ocho años de reestructuración, el mercado inmobiliario está recuperando el ritmo y los precios, especialmente en algunos territorios, como son Madrid y Cataluña.

Los resultados de la estadística de transacciones inmobiliarias del primer trimestre de 2016 elaborada por el Ministerio de Fomento, confirman que, durante este periodo, se vendieron en España 103.288 viviendas. El dato representa una subida del 20,7% frente al primer trimestre de 2015. Para encontrar un primer trimestre  con más transacciones hay que remontarse a 2010, cuando se vendieron 107.079.La transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 32,3% en tasa interanual, hasta totalizar 28.028 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 17,6% en  tasa interanual, hasta 7.171 transacciones.

Todas las comunidades aumentan su tasa anual en el primer trimestre de 2016, excepto Castilla la Mancha y Extremadura, con bajadas de seis y nueve décimas, respectivamente. Los mayores incrementos se dieron en Madrid (9,7%)y Baleares (8,8%), mientras que los más moderados fueron los de Castilla -La Mancha(1,5%), Castilla y León y Extremadura(ambas con un alza del 1,7%).

 

Noticia vía: Fundación Laboral de la Construcción

La demanda de vivienda nueva alcanzará las 180.000 unidades entre los años 2016 y 2025

La consultora inmobiliaria CBRE calcula que la demanda potencial de vivienda nueva en España rondará las 180.000 unidades anuales entre 2016 y 2025, que el precio crecerá un 6% de media en 2016 y que a finales de éste o comienzos de 2017 el stock de vivienda nueva será muy localizado o de carácter técnico.

La compañía, que cree que los precios ya han tocado suelo de forma generalizada, prevé que entre un 20 % y un 25% del stock de vivienda que hay actualmente, más de 300.000 unidades, no se venderá porque no tiene demanda. Esto impulsará el inicio de nuevos desarrollos y , aproximadamente, una de cada siete viviendas se construirán en la Comunidad de Madrid. En concreto,Valdebebas (Madrid) es la zona con el mayor número de promociones en marcha.

En el caso de Madrid, la demanda potencial de obra nueva se sitúa en 25.000 viviendas al año, aunque el suelo disponible dentro de la M-30 no alcanza para 1.500 viviendas. Por su parte, en Cataluña la demanda es de 14.000, siendo en Barcelona de 7.900 unidades,por delante de Baleares con 7.544.

No obstante, habrá comunidades donde la demanda sea inexistente,según ha apuntado el director nacional de Residencial y Suelo de CBRE,  Samuel población.

Respecto al precio,ésto no será homogéneo y dependerá de las perspectivas de crecimiento económico. En la capital, el precio medio de la vivienda nueva ronda los 3.000 euros el metro cuadrado y se espera que el precio de nuevas promociones en el distrito de Salamanca  alcance los 10.000 euros.

“La incertidumbre no genera el grado de confianza que a todos los gustaría aunque pensamos que va a continuar la situación positiva”, sostiene el vicepresidente de CBRE España, Javier Kindelan.

En el centro , la actividad se concentra fundamentalmente en la rehabilitación de edificios para uso residencial, con algunos históricos convertidos en vivienda de lujo. Entre las operaciones más destacadas a desarrollar figura la rehabilitación del antiguo edificio de la Agencia EFE, o la antigua corrala de San Juan de la Cruz que se convertirá en viviendas de lujo.

En cuanto al mercado del suelo , Madrid es junto con Barcelona el más demandado y la escasez de oferta está incrementando la competencia entre los promotores y ha despertado el interés de los fondos de inversión.

En este sentido, la escasez del suelo finalista y el crecimiento de la demanda está provocando un estrés en el precio, reconocen.En cuanto a los actores más destacados, CBRE afirma que los fondos de inversión se están convirtiendo en los nuevos promotores y se espera que gestionen suelos en áreas urbanas.

También destacan los services, para los que se esperan fusiones próximas; las promotoras; la Sareb, con un stock cercano a 100.000 unidades, y las socimis, favorecidas por el aumento de la vivienda en alquiler en los próximos años.

Entre los factores que favorecen el mercado destaca la vuelta de la financiación, aunque esta es limitada en el caso de la promoción. Por otro lado, CBRE, coincide en que le Plan Chamartín actual es inviable económicamente y pide flexibilidad en materia de regulación para favorecer la rehabilitación.