La compraventa de viviendas aumentó un 29% en abril, hasta llegar a las 35.199 operaciones , según el INE

Durante el primer trimestre del año, los precios aceleraron su crecimiento hasta el 6,3%, el mayor incremento registrado desde 2007.

La compraventa de viviendas ha superado ya la barrera de las 35.000 viviendas en el mes de abril.Además, los precios delas casas no registraban una subida como la que ha tenido lugar durante el primer trimestre de 2016, desde el año 2007. Tras ocho años de reestructuración, el mercado inmobiliario está recuperando el ritmo y los precios, especialmente en algunos territorios, como son Madrid y Cataluña.

Los resultados de la estadística de transacciones inmobiliarias del primer trimestre de 2016 elaborada por el Ministerio de Fomento, confirman que, durante este periodo, se vendieron en España 103.288 viviendas. El dato representa una subida del 20,7% frente al primer trimestre de 2015. Para encontrar un primer trimestre  con más transacciones hay que remontarse a 2010, cuando se vendieron 107.079.La transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 32,3% en tasa interanual, hasta totalizar 28.028 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 17,6% en  tasa interanual, hasta 7.171 transacciones.

Todas las comunidades aumentan su tasa anual en el primer trimestre de 2016, excepto Castilla la Mancha y Extremadura, con bajadas de seis y nueve décimas, respectivamente. Los mayores incrementos se dieron en Madrid (9,7%)y Baleares (8,8%), mientras que los más moderados fueron los de Castilla -La Mancha(1,5%), Castilla y León y Extremadura(ambas con un alza del 1,7%).

 

Noticia vía: Fundación Laboral de la Construcción

La demanda de vivienda nueva alcanzará las 180.000 unidades entre los años 2016 y 2025

La consultora inmobiliaria CBRE calcula que la demanda potencial de vivienda nueva en España rondará las 180.000 unidades anuales entre 2016 y 2025, que el precio crecerá un 6% de media en 2016 y que a finales de éste o comienzos de 2017 el stock de vivienda nueva será muy localizado o de carácter técnico.

La compañía, que cree que los precios ya han tocado suelo de forma generalizada, prevé que entre un 20 % y un 25% del stock de vivienda que hay actualmente, más de 300.000 unidades, no se venderá porque no tiene demanda. Esto impulsará el inicio de nuevos desarrollos y , aproximadamente, una de cada siete viviendas se construirán en la Comunidad de Madrid. En concreto,Valdebebas (Madrid) es la zona con el mayor número de promociones en marcha.

En el caso de Madrid, la demanda potencial de obra nueva se sitúa en 25.000 viviendas al año, aunque el suelo disponible dentro de la M-30 no alcanza para 1.500 viviendas. Por su parte, en Cataluña la demanda es de 14.000, siendo en Barcelona de 7.900 unidades,por delante de Baleares con 7.544.

No obstante, habrá comunidades donde la demanda sea inexistente,según ha apuntado el director nacional de Residencial y Suelo de CBRE,  Samuel población.

Respecto al precio,ésto no será homogéneo y dependerá de las perspectivas de crecimiento económico. En la capital, el precio medio de la vivienda nueva ronda los 3.000 euros el metro cuadrado y se espera que el precio de nuevas promociones en el distrito de Salamanca  alcance los 10.000 euros.

“La incertidumbre no genera el grado de confianza que a todos los gustaría aunque pensamos que va a continuar la situación positiva”, sostiene el vicepresidente de CBRE España, Javier Kindelan.

En el centro , la actividad se concentra fundamentalmente en la rehabilitación de edificios para uso residencial, con algunos históricos convertidos en vivienda de lujo. Entre las operaciones más destacadas a desarrollar figura la rehabilitación del antiguo edificio de la Agencia EFE, o la antigua corrala de San Juan de la Cruz que se convertirá en viviendas de lujo.

En cuanto al mercado del suelo , Madrid es junto con Barcelona el más demandado y la escasez de oferta está incrementando la competencia entre los promotores y ha despertado el interés de los fondos de inversión.

En este sentido, la escasez del suelo finalista y el crecimiento de la demanda está provocando un estrés en el precio, reconocen.En cuanto a los actores más destacados, CBRE afirma que los fondos de inversión se están convirtiendo en los nuevos promotores y se espera que gestionen suelos en áreas urbanas.

También destacan los services, para los que se esperan fusiones próximas; las promotoras; la Sareb, con un stock cercano a 100.000 unidades, y las socimis, favorecidas por el aumento de la vivienda en alquiler en los próximos años.

Entre los factores que favorecen el mercado destaca la vuelta de la financiación, aunque esta es limitada en el caso de la promoción. Por otro lado, CBRE, coincide en que le Plan Chamartín actual es inviable económicamente y pide flexibilidad en materia de regulación para favorecer la rehabilitación.

La inversión en vivienda vive su mejor momento desde 2010

El mercado de vivienda libre en España movió 13.427,9 millones de euros en España en el primer trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 26% en comparación con el mismo periodo de 2015(10.677,4 millones),según datos del Ministerio de Fomento.

La cuantía de las transacciones hacen que el de 2016 sea el mejor primer trimestre para el sector desde 2010( entre enero y marzo de ese año la cantidad fue de 17.525,5 millones).

Los 13.427,9 millones de euros se corresponden con las 98.227 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el primer trimestre, un 21% más que en el año anterior(81.131).

En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 11.843,3 millones (un 29% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 1.584,6 millones (5%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los tres primeros meses de 2016, con 2.687,7 millones de euros.Por detrás se situaron Cataluña( 2.610,3 millones), Andalucía (2.282,4) y la Comunidad Valenciana (1.619,9).A continuación se encuentran Baleares (703,1), País Vasco(692,4), Canarias(596), Castilla y León(427,2), Galicia (346,6), Murcia(301), Castilla -La Mancha(293) y Aragón(206).

Mientras , las regiones en las que el sector de la vivienda libre se movió menos dinero fueron Asturias (178,2), Cantabria(132), Navarra(119,6), Extremadura(110,6), La Rioja(78)y Ceuta y Melilla(43,6entre las dos).

Los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias por un montante de 2.597,5 millones de euros en el primer trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 34%en comparación con el mismo periodo de 2015(1.935,6 millones).

Según datos de Fomento, de la cuantía total el grueso se concentra en la vivienda de segunda mano, que movilizó 2.313,5 millones, frente a los 284 millones de los pisos de obra nueva. Respecto al año anterior, la cuantía de la operaciones de viviendas de segunda mano creció un 33,8%y la de los inmuebles de obra nueva lo hizo un 37%.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte  de los extranjeros residentes para comprar una vivienda fue la Comunidad Valenciana, con 582,5 millones, seguida de Andalucía (579,1 millones) y Cataluña(464,6). Por provincias , se sitúan a la cabeza Alicante y Málaga, con 500 y 474 millones de euros, respectivamente.

¡LO DIJIMOS Y LO HICIMOS!

El piso piloto del edificio Columbia ya puede visitarse a partir del 23 de junio.El edificio Columbia en la plaza de Colón, pleno centro de Cáceres, ya afronta el final de su fase constructiva. Tanto es así  que Gestyona, empresa de estas viviendas de lujo, abre al público el próximo día 23 de junio el piso piloto para que los cacereños puedan comprobar in situ las calidades de los materiales utilizados, la originalidad del diseño y la eficiencia energética que caracteriza a Edificio Columbia y que lo colocan como referente de la arquitectura del siglo XXI. Y no solo por su aspecto exterior, sino también por los interiores, diseñados por un decorador.

En Edificio Columbia– al que actualmente se dan los últimos remates– los detalles se han cuidado al milímetro, con especial atención a los aislamientos térmicos y acústico, así como la orientación y el empleo de ventanas con rotura de puente térmico o calefacción por suelo radiante entre otras ventajas.

En los cuartos de baño, por ejemplo se han utilizado materiales de porcelanosa. Se trata de viviendas grandes con 105 metros cuadrados útiles con una gran cocina y domótica para la calefacción, control de presencia, aviso de humo, control de fugas de agua y de gas a través del móvil.

Juan Carlos Cotallo, gerente de Gestyona, afirma que el actual es el mejor momento para la adquisición de vivienda nueva, y máxime en el centro de la ciudad de Cáceres y con estas calidades de lujo.Ahora es cuando es posible comprar una vivienda a bien precio.

Aún existe la posibilidad de adquirir uno de estos pisos situados en una de las plazas emblemáticas de la ciudad, cuyas calidades incluso se han mejorado con respecto al proyecto inicial. Pásese por las oficinas de Gestyona para concertar la visita al piso piloto o llame a los teléfonos 927 21 46 33 o 927 24 27 39.

 

Noticia vía obtenida: El periódico extremadura

 

El mercado de la vivienda se mueve a diferentes velocidades.

Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al mes de abril, dados a conocer por el INE , reflejan una subida interanual en las compraventas de viviendas del 29%, y un incremento mensual del 10% que confirman la mejoría que está viviendo el sector inmobiliario.

Por otro lado, el INE  también ha publicado los datos de su Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al primer trimestre de 2016, que registró un aumento del 6,3%, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007.

” El mercado de la vivienda se está normalizando después de ocho años en los que no se compraba ni vendía nada. La vivienda vuelve a despertar interés gracias a la reapertura del crédito, la estabilización de los precios, las altas rentabilidades que ofrece el alquiler frente a los bajos tipos de interés y la leve mejoría de la economía”, explica Beatriz Toribio, responsable de los estudios de fotocasa.

Pero desde el portal inmobiliario se insiste en que aún es pronto para hablar de recuperación ya que ” aún se vende la tercera parte de lo que se vendía hace diez años y los precios se comportan de forma muy desigual. La reactivación del mercado inmobiliario se está produciendo por zonas”, añade Toribio.

“La crisis ha dejado un mercado inmobiliario a dos velocidades y el comportamiento de los precios y de las compraventas seguirá siendo muy desigual. Los datos evidencian que lo peor ha pasado en Madrid, Cataluña , Baleares y buena parte de la costa mediterránea, pero en el resto del país el panorama no es tan alentador” ,afirma la responsable de Estudios.

Una vez más, los datos del INE ponen de relieve que ” la reactivación del sector inmobiliario lo está protagonizando la vivienda de segunda mano”, que según los últimos datos de fotocasa ha perdido un 45% de su valor. ” Esperamos que en 2016 la brecha entre la vivienda nueva y la segunda mano se acorte ya que número de visados solicitados para conseguir nuevas viviendas está creciendo a tasas muy interesantes” concluye Toribio.

 

 

Gestyona inicia las obras de su revolucionario Edificio Montesol

La promotora finaliza en unos meses el Edificio Columbia, en el centro de Cáceres, del que solo quedan tres pisos a la venta.

Gestyona vive un momento dulce. El céntrico edificio Columbia que construye en Cáceres estará acabado en unos meses. Sólo quedan a la venta tres pisos. A la vez, su promoción en el barrio de Montesol ya ha comenzado a construirse y promete revolucionar el mercado tanto por precios como por diseño interior y exterior.

El éxito del Edificio Columbia estriba que es la primera gran promoción de vivienda nueva en pleno centro de la ciudad a buen precio en muchos años. Juan Carlos Cotallo, gerente de Gestyona ,recalca que se trata de un edificio emblemático. ” Son viviendas de auténtico lujo, con fachadas de cristal y grandes terrazas con una vista espectacular.No existe en Cáceres mejor edificio desde el punto de vista tecnológico”, añade.

Los materiales empleados son todos de máxima calidad y marcas de prestigio. Lleva suelo radiante de baja emisión.Otro aliciente es la eficiencia energética del edificio,con categoría B.

Pero no es la única promoción de viviendas  de Gestyona en la ciudad. Gestyona ya ha comenzado las obras del Edificio Montesol, en el barrio del mismo nombre, una promoción de 36 viviendas, junto al nuevo McDonals. El primer forjado ya se ha completado.

Edificio Montesol es diferente a todo lo que se ha construido hasta ahora en Cáceres. Su sorprendente propuesta habitacional ha sido posible gracias a un profundo estudio de interiorismo combinado con el arquitectónico para que el edificio ofrezca exteriores revolucionarios. Los interiores no le van a la zaga. Por ejemplo, el salón- 40 metros cuadrados-tiene doble altura, que permite elementos ornamentales espectaculares como grandes lámpara colgantes.

Todos los pisos duplex poseen una terraza de doble altura frente al jardín público, perfecta para instalar un velador discreto donde desayunar o almorzar, conectado con el salón. También hay dos viviendas que no son duplex, con cuatro dormitorios.Incluye la promoción cuatro áticos con terraza gigante, de casi 100 metros cuadrados. Edificio Montesol estará listo en año y medio, según la previsiones que baraja Gestyona.