Diferencias entre una vivienda nueva y una antigua

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Todos nos hemos preguntado si tiene más valor comprar una vivienda nueva o una antigua, y cuando decimos antigua, es toda aquella construida hace más de 12 años. Y queremos decirte que hay grandes diferencias, las legislaciones en construcción de viviendas han cambiado mucho en los últimos años, y los últimos pisos construidos tienen muchas más cosas que versiones anteriores. Por eso te damos 5 razones para comprar una vivienda nueva.

Confort térmico: aislamiento de paredes.

La vivienda construida en el año 2018 es más confortable y le cuesta menos dinero en calefacción y refrigeración a su usuario. Todo ello gracias a que lleva en sus paredes exteriores exactamente el doble de aislamiento que una vivienda de hace 12 años.

La vivienda de 2018 es más confortable porque, gracias a que tiene más aislamiento, la temperatura en su interior es mucho más estable: las oscilaciones térmicas son menores.

No solamente eso: se elimina el efecto “pared fría”, que influye de modo determinante en la sensación térmica de la persona que está en casa. El efecto “pared fría” puede resumirse en que si las paredes de una habitación están a una temperatura menor en 10 grados a la temperatura del aire de la habitación es imposible sentir confort en esa habitación: siempre se sentirá un frío desagradable. Gracias al mayor aislamiento de las viviendas nuevas, se elimina el efecto “pared fría” y es más fácil sentirse a gusto en casa.

La vivienda de 2018 le cuesta menos dinero a su usuario porque tiene que invertir (y pagar) mucha menos energía en calentarla o en enfriarla, gracias a su mayor aislamiento térmico.

Confort térmico: ventanas.

Las ventanas de una vivienda de 2018 son del orden de 3 veces más aislantes que las de una vivienda de hace 12 años. El elemento más débil de una fachada, en cuanto a pérdidas de energía, es la ventana y por eso hay que elegirla con especial atención a su calidad y sus características.

Las ventanas de una vivienda de 2018 son mejores en todos los aspectos clave de la misma:

  • La perfilería de la ventana es mejor, porque siempre tiene “rotura del puente térmico”. La consecuencia de esto es que aunque haga mucho frío fuera, no se escapa energía por el perfil. Recordarás que las ventanas de aluminio de las viviendas de más de 12 años se llenan de gotas de agua por el interior, exactamente igual que una botella que acabas de sacar de la nevera: eso sucede porque el perfil está muy frío y se condensa agua sobre esa superficie fría. Eso nunca ocurrirá en la ventana de una vivienda de 2018.
  • El vidrio de la ventana es mejor, porque son siempre dobles y porque la cámara es más ancha y así proporciona mayor aislamiento térmico.
  • Las juntas de las ventanas son mejores, porque los sistemas de ajuste de las hojas de la ventana contra el marco son perfectos, virtualmente estancos. Con ello logramos que el aire caliente permanezca dentro de la habitación y no se escape (literalmente) por la ventana.

Confort térmico: la cubierta.

Habrás tenido la experiencia de subir a una vivienda de la última planta de un edificio un poco antiguo y morirte de frío en invierno o sudar la gota gorda en verano. Esto ocurre porque por la cubierta del edificio es la piel de la vivienda, lo que está en contacto con las inclemencias del tiempo, y en una última planta esa piel tiene mucha superficie: toda la cubierta, precisamente. Y si esa piel está mal aislada, el efecto es el que hemos descrito.

En una vivienda de 2018 se pone el doble de aislamiento en la cubierta que en una vivienda de más de 12 años de antigüedad. La consecuencia es que la sensación de confort será mayor y que gastarás menos energía en calentarla o en enfriarla.

Confort acústico: las separaciones con los vecinos.

Era habitual escuchar ruidos de los vecinos en una vivienda de más de 12 años. En una vivienda de 2018 se colocan más aislamientos acústicos  en paredes y suelos. Será así más difícil que oigas el molesto taconeo del vecino de arriba o la tele del vecino de al lado.

Conexión a internet en todas las estancias.

Las viviendas de 2018 se construyen preparadas para que instales y conectes un router en la caja de telecomunicaciones (al lado de la puerta de entrada), que te dará una conexión por cable de acceso a internet en cada una de las habitaciones y que te permitirá conectar en red los equipos que tengas en casa, y podrás evitar cables innecesarios por toda la casa.

CASAS DIY PARA PERROS

Casas DIY para perros

Si tienes un perro en casa corre a felicitarle porque es su día,  hoy 21 de Julio es el Día Mundial del Perro, y es que al final la mascota acaba siendo uno más en la familia.

Y cómo un miembro más de la familia es importante que el animal tenga también su espacio donde poder descansar durante las noches o las tardes, por eso, hoy queremos que te pongas manos a la obra, saques a relucir tu creatividad y le construyas una casita a tu perro.

Hemos hecho una selección de los mejores DIY de casas para perros y hemos elegido autenticas maravillas, para que los más peludos estén cómodos.

Como primera opción tenemos este modelo al más puro oeste y muy sencilla de fabricar. Otra ventaja es que se puede utilizar tanto dentro como fuera de la casa.

Casa para perros

Cómo segunda idea encontramos esta que nos parece genial para darle una nueva vida útil a cualquier cómoda. Lo único que hay que hacer es quitarle las puertas, pintarla y ponerle un colchoncito. El detalle de las cortinas no es necesario pero le dará un toque más acogedor.

Casas diy perros

 

Esta tercera idea también es bastante fácil ya que lo único que se necesita es un palé de madera a modo de caja y un colchón cómodo para nuestro perro. Además, también admite cualquier tipo de decoración cómo algún cojín o un letrero con su nombre.

Casas diy perros

Para la cuarta idea encontramos la que quizás sea la más cómoda de todas. El añadido de las ruedas que nos parece súper útil para poder transportarla fuera o dentro de casa. Además es muy sencilla de hacer.

Casas DIY para perros

¿Qué te han parecido estos DIY para tu mascota? Estamos seguros de que a ellos les encantara y si te animas a hacer alguno nos gustaría mucho que nos comentaras con la foto.

 

 

Ventajas de comprar una vivienda

Ventajas de comprar una vivienda

La compra de una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y de hecho, habitualmente se tiene miedo a precipitarse, lo que ha derivado en un incremento del número de pisos en alquiler. Parece ser que hoy día hemos olvidado los múltiples beneficios de ser propietarios, y por ello, en Gestyona, queremos recordártelos a continuación.

Tu lugar propio

El hecho de disponer de un lugar que es de tu propiedad, consigue que te identifiques con él, lo que te aportará un sentido de permanencia y pertenencia. También te resultará más fácil la posibilidad de ampliar tu familia en un futuro.

Por otro lado, la idea de que, al contrario que en los pisos de alquiler, puedas modificar la estructura de tu apartamento, resulta muy atractiva. No necesitas permiso de ningún propietario, porque lo eres tú, y puedes hacer los cambios que consideres oportunos en tu hogar.

Uno de los factores más importantes es que dispondrás de una vivienda cuando te jubiles, y como la mayoría de los ingresos decaen, se agradece tener un lugar donde residir.

Más beneficios de los que creías

Hay que destacar los beneficios fiscales que no están disponibles para los inquilinos, ya que puedes ahorrar bastante dinero en impuestos federales y estatales.

Otra razón económica para comprar es que, mientras que los costos de alquiler suelen aumentar año tras año, hay tipos de préstamos hipotecarios como la hipoteca de tasa fija que te dan opciones de pago que siguen siendo básicamente los mismos durante largos períodos de tiempo.

Seguro que has oído la frase de “alquilar es tirar el dinero”, esto se debe a que si optas por vivir de alquiler toda la vida, nunca dejarás de pagar por algo que no será tuyo finalmente, lo contrario a lo que ocurre en la compra de un piso, ya que llegará un momento en el que dejarás de tener ese gasto mensual.

No olvidemos que además, a largo tiempo suele revalorizarse, y que supone una medida de ahorro en el futuro.

¿La opción de vivir de alquiler es perfecta?

Decantarse por el alquiler nos puede parecer la idea más atractiva debido a que apenas se necesitan ahorros para ponerlo en marcha y a la libertad de poder trasladarnos de un lugar a otro, no obstante, también tiene sus inconvenientes:

Siempre existe un contrato mínimo de permanencia, no te beneficias de los ciclos alcistas/bajistas de la vivienda y no tienes la total certeza de que el propietario no decida nunca dejar de alquilar su vivienda, lo que en ese caso te obligaría a buscar una nueva casa. Además de todo ello, el alquiler generalmente sube cada año, y te recordamos que tendrás que pagarlo sean cuantos sean los años que estés residiendo allí.

¿Cuál es tu opinión? ¿Prefieres la compra de una casa o vivir de alquiler? ¡Danos tu opinión respecto al tema, y estaremos encantados de leerla!

Día de la bicicleta: Trucos para guardarla en casa

Día de la bicicleta

¿Sabías que el 19 de abril se celebra en todo el mundo el “día de la bicicleta”?

Tiene una curiosa historia detrás, y es que la fecha se introdujo debido al 19 de abril de 1943, cuando Albert Hofmann, conocido como «el padre del LSD», realizaba en su laboratorio un auto experimento con una sustancia para determinar sus efectos psicotrópicos, tras el cual su regreso a casa en bicicleta se volvería famoso.

Se estableció para promover el uso de este medio de transporte, destacar los derechos de los ciclistas y recordar sus beneficios para la salud y para la movilidad sostenible. ¿Tienes tú una en casa? ¿Sueles usarla? Y cuando no la usas… ¿dónde la guardas? En Gestyona queremos que encuentros el sitio perfecto en tu hogar para este medio de transporte tan saludable y ecológico.

Cientos de formas para colgarla

No todos cuentan con un patio, garaje o trastero donde guardar la bicicleta, pero para eso tenemos para ti otras alternativas más prácticas y baratas. La primera que te proponemos es que la cuelgues, pero no de cualquier manera, ya que depende de la forma en que lo hagas, tu bicicleta puede ser incluso un poderoso elemento decorativo.

La forma más minimalista de hacerlo es mediante dos barras de madera enganchadas en la pared, de manera que tu bicicleta parezca que está flotando en el aire.

Otra manera mucho más original que otros emplean es, en vez de usar esos enganches, usar el manillar reciclado de otra bicicleta, poniendo en el centro un sillín, de manera que se asemeje a un trofeo de caza que sujeta tu medio de transporte favorito.

Día de la bicicleta

Por supuesto, no todos los enganches tienen que ser horizontales, ya que disponer la bicicleta de forma vertical sobre la pared es también muy a tener en cuenta, depende del espacio en el que la queramos colocar.

Si tienes la suerte de tener techos altos, podrías probar a colgarla con un sencillo poleas, que además queda visualmente muy atractivo.

Día de la Bicicleta

La forma más “low-cost” es por medio de palets, ya que con ellos puedes colgar tu bicicleta en la pared o incluso te servirán para disponerlas verticalmente sobre el suelo, y hasta más de una.

Día de la bicicleta

Transforma tu bicicleta en mueble

¿Por qué guardarla cuando puede ser un importante elemento en tu hogar, así como lo es en tu vida?

Si lo tuyo es el bricolaje, tenemos unas cuantas ideas, y si no lo es, te motivamos a intentarlo. ¿Tienes por ahí una mesita antigua a la que no des mucho uso? Hazle unas hendiduras e introdúcele la rueda delantera de tu bici. No tiene porqué ser una mesita, podría ser incluso una estantería o un armario, cualquiera que se preste a hacerle los oportunos cortes para incrustar la bicicleta a su diseño.

Día de la bicicleta

También podrías unirla a una estantería con libros añadiéndole un pequeño soporte y así disponer de otro cómodo espacio para ubicarla. Si aún no te convencen estas ideas, ¿qué tal colgarla del revés y usar la barra del sillín y el manillar para colgar perchas con ropa? En tu imaginación está el límite.

Día de la bicicleta

¡Esperamos que estas ideas te hayan sido de ayuda y te deseamos un feliz día de la bicicleta! Siéntete libre de comentar si tienes una idea o una sugerencia más que aportar.

Diferencias entre hipoteca a tipo fijo, variable o mixta

Diferencias entre hipoteca a tipo fijo, variable o mixta

¿Vas a comprarte una casa y no sabes qué hipoteca es la mejor para ti? En este post vamos a explicar las diferencias entre los tipos de hipotecas para que dispongas de toda la información necesaria para poder elegir.

Antes de nada, tienes que saber que ninguna hipoteca es igual a otra y no se puede determinar una opción óptima válida universalmente, dependerá de tu caso.

Hipoteca a tipo fijo

Las hipotecas a tipo fijo son aquellas que fijan un tipo de interés durante toda la vida del préstamo, por lo que no están referenciadas al Euribor. Si no quieres sorpresas en tu hipoteca, este es tu tipo ideal.

Ventajas:

  • Tu cuota mensual siempre será la misma, no dependerá del Euribor.
  • Te permite elegir el tipo de interés que más te conviene ajustando el plazo.

Hipoteca a tipo variable

El tipo de interés de estas hipotecas dependen de los índices de referencia oficiales que elabora y publica el Banco de España. Normalmente se determina un interés fijo para los primeros meses y, a partir de ese momento, comienza el periodo bajo tipo variable.

  • Los plazos son más amplios, hasta 30 o 40 años.
  • Si el Euribor es negativo el tipo de interés será bajo.

Hipoteca a tipo mixto

Los primeros 10, 15 o 20 años de vida del préstamo (según escoja el cliente) la hipoteca tendrá un tipo de interés fijo y a partir de esos años iniciales indicados previamente en el contrato, se convierte en una hipoteca a tipo variable. Actualmente no es rentable ya que los primeros años del préstamo no puedes aprovechar el Euribor en mínimos históricos que tenemos actualmente.

En conclusión, cada tipo de hipoteca tiene sus ventajas e inconvenientes, todo dependerá de nuestra solvencia económica y lo dispuestos que estemos a exponernos a las variaciones del Euribor.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

En el post de hoy te daremos una serie de orientaciones a la hora de adquirir una nueva vivienda.

Casa nueva

En primer lugar debes valorar la hipoteca.

Lo primero antes de comprar una casa es decidir un presupuesto orientativo. La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.

Una fórmula que no falla para calcular tu hipoteca ideal es: Calcula el 40% de esos ingresos mensuales (multiplicándolos por 0,4): esa sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca.

Otro factor muy importante a la hora de elegir comprar una vivienda es la zona dónde está.

Por eso te damos una lista de servicios o lugares que nos hará la vida más o menos fácil:

-Transporte público y cercanía al trabajo. Esto podría suponer un gran ahorro de tiempo y dinero.

-Tiendas, centro comerciales, supermercados. Ahorrarás tiempo en tus gestiones y te resultará más cómodo.

-Servicios sanitarios, colegios, institutos, guarderías… Es un factor a tener en cuenta si tienes niños o planeas tenerlos.

-Aparcamiento. Hoy en día es un lujo tener tu propia plaza de garaje, por lo que es algo importante a tener en cuenta.

-Zonas de ocio, actividades al aire libre o instalaciones deportivas. Existes dos posturas: Hay personas que quieren tener este tipo de instalaciones en su propia calle, y otros que prefieren estar más aislados y tener que desplazarse para acceder a estos lugares. Para gustos los colores.

-Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona. El Ayuntamiento de la zona puede facilitarte esta información.

 

Factores propios de la vivienda:

Por otro lado, es importante tener en cuenta varios factores de la propia vivienda, como la orientación, la distribución, el espacio, electricidad, tipo de calefacción…

Es muy importante fijarse en el consumo. Quizás una vivienda puede salir “bien de precio” al principio, pero el mantenimiento es muy caro.

Si estás pensando comprar una vivienda a buen precio con buenas condiciones, echa un vistazo a nuestras viviendas de nueva construcción.

 

Vivienda VPO en Cáceres: Puerta de Cáceres

Vivienda VPO en Badajoz: Balcón de Guadiana

Vivienda para entrar hoy mismo en Cáceres: Edificio Montesol II.